Hipotek sekarang lebih murah kelima dari sewa – tetapi ada satu wilayah di mana penyewa masih lebih sedikit

Memiliki rumah dan membayar hipotek sekali lagi jauh lebih murah daripada menyewa, analisis baru Zopla telah diungkapkan.

Delapan belas bulan yang lalu, tingkat bunga hipotek yang tinggi mengakhiri kesenjangan sejauh bahwa penyewa hanya membayar 2 persen lebih dari pembeli pertama untuk biaya perumahan bulanan mereka.

Namun, pada Oktober 2024 menjadi lebih besar hingga 17 persen, dan sekarang Rata -rata pembayaran hipotek pertama adalah 20 persen lebih rendah dari rata -rata sewa menurut portal real estat.

Hipotek rata -rata untuk pembeli pertama yang membeli setoran khas 20 persen adalah £ 1.038 per bulan dibandingkan dengan sewa rata -rata £ 1.248 per bulan.

Analisis ini telah mendasarkan biaya hipotek pada periode pembayaran total 30 tahun, yang telah menjadi norma Pembeli Pertama.

Hasilnya bisa mengejutkan, mengingat itu suku bunga Masih tinggi sesuai dengan beberapa standar.

Sebagian besar pembeli pertama melindungi tarif antara 4 dan 5 persen – meskipun pada beberapa poin pada tahun 2022 dan 2023 mereka mungkin telah membayar lebih dari 6 persen.

Area di mana sewa lebih murah

Pertumbuhan harga rumah telah macet dalam beberapa tahun terakhir, sementara harga sewa telah meningkat – telah meningkat sebesar 32 persen sejak 2020.

Penelitian Zopla menunjukkan bahwa sekarang lebih murah untuk dibeli daripada menyewa di semua wilayah Inggris – selain dari timur Inggris, di mana 6 persen lebih mahal untuk memiliki rumah setiap bulan.

Penyewa membayar £ 70 kurang dari pemilik, total £ 1.228 per bulan.

Ngarai terluas berada di timur laut, di mana pembayaran hipotek adalah 24 persen dari harga sewa.

Zoopla juga dibor di daerah postcode, yang menunjukkan bahwa beberapa kota dan desa memiliki celah yang semakin luas antara biaya bulanan pembelian dan sewa.

Biaya pembelian lebih dari 30 persen di bawah biaya sewa di Glasgow, Edinburgh, Newcastle dan Liverpool, serta Cardiff di Wales.

Namun, ada beberapa area di mana biaya pembelian sedikit lebih dari biaya sewa.

Di Harrogate di Yorkshire Utara, membeli 15 persen lebih dari menyewa di Watford di Hertfordshire, dan membeli biaya 7 persen lebih dari menyewa.

Membeli masih tak ternilai bagi banyak orang

Meskipun pembelian lebih murah daripada menyewa di sebagian besar Inggris, tantangan keterjangkauan tetap ada.

Memiliki properti juga dilengkapi dengan biaya tambahan seperti perawatan dan asuransi bangunan, yang tidak perlu dikhawatirkan oleh penyewa.

Meningkatkan uang muka adalah batasan penting bagi pembeli pertama. Setoran rata -rata 20 persen pada rumah tembaga pertama yang khas bervariasi dari £ 27.700 di timur laut hingga £ 83.400 di London.

Banyak pembeli pertama mengandalkan bantuan dengan setoran mereka, di mana 63 persen mengakui bahwa mereka telah menerima uang tunai dari anggota keluarga ketika membeli rumah pertama mereka.

Richard Donnell, direktur eksekutif di Zoopla, mengatakan: ‘Ada tantangan bagi pembeli pertama, terutama pendapatan rata -rata atau dengan setoran kecil.

‘Aturan hipotek yang diperkenalkan pada tahun 2015 untuk berhenti berkembang dari pasar perumahan dan patung telah menciptakan hambatan yang lebih tinggi untuk memiliki orang -orang dengan pendapatan menengah yang mampu melakukan pembayaran sewa, tetapi tidak dapat membuktikan bahwa mereka mampu memberi tingkat’ stres ‘hipotek yang lebih tinggi dapat membayar stres.

“Semakin banyak pembeli dihargai untuk pertama kalinya untuk kepemilikan rumah, semakin besar tekanan pada pasar persewaan swasta dan tingkat sewa.”

Pada hari Jumat, Otoritas Perilaku Keuangan mengumumkan panggilan untuk menguji bukti tentang pengujian stres hipotek.

Ini adalah cek yang dilakukan bank untuk memastikan bahwa seseorang masih dapat membayar hipotek mereka jika biayanya naik dengan jumlah tertentu.

Untuk perbaikan dua tahun yang mengenakan biaya 5 persen, pemberi pinjaman dapat, misalnya, menekankan aset peminjam untuk membayar 8 persen, atau dengan tarif lima tahun tetap, pengujian dapat diuji dengan 7 persen.

Donnell percaya bahwa terlalu banyak pemberi pinjaman yang saat ini menguji keterjangkauan stres dengan bunga hipotek sebesar 8 persen dan bahwa ini terlalu tinggi.

Dia berpendapat bahwa meskipun peraturan telah menempatkan bunga dan payudara dalam harga rumah setelah krisis keuangan, mereka telah menciptakan hambatan tambahan untuk pembeli pertama, permintaan untuk rumah sewaan macet dan harga sewa mendorong lebih tinggi.

“Kami tidak ingin kembali ke pinjaman individu yang mendahului krisis keuangan di seluruh dunia,” tambah Donnell.

“Longgar sederhana dalam aturan kredit dengan tes stres hipotek yang lebih dekat ke 6-7 persen akan memiliki lebih banyak pendapatan tinggi hingga lebih tinggi akses ke kepemilikan rumah dan menerangi bagian dari tekanan pada pasar sewa tanpa menyebabkan harga rumah yang berkembang.”

Penyedia hipotek juga tunduk pada aturan, yang berarti bahwa tidak lebih dari 15 persen dari buku hipotek mereka dapat dengan pinjaman di atas 4,5 kali pendapatan peminjam.

Ini berarti bahwa kebanyakan orang terbatas untuk meminjam tidak lebih dari 4,5 kali gaji tahunan kotor atau gaji kolektif ketika mereka membeli sebagai beberapa.