Aby Rosen selesai dengan gedung Chrysler, tetapi tidak dengan adik perempuannya-trylon segitiga di sebelah pintu di 145-155 E. 42nd Street. RFR ROSEN memiliki real estat yang sekarang kosong, berbeda dengan sewa yang sebelumnya dimilikinya di menara kantor.
Rosen, yang telah kembali sejak pemilik Chrysler Country Cooper Union telah memulainya, memiliki rencana besar untuk gedung-gedung bertingkat rendah, yang dirancang oleh Philip Johnson, ditandai di antara menara tengara dan 666 Third Avenue di sudut.
“Ini adalah peluang besar,” kata Rosen. “Kami selalu punya ide untuk membangunnya kembali.”
Rosen dan seorang mitra Austria membeli Chrysler dan Bydeur Trylons pada tahun 2019 hanya dengan $ 150 juta. Tetapi harganya tidak seberat yang terlihat, karena sewa tanah telah naik dari $ 7,5 juta menjadi $ 32,5 juta per tahun dan akan terus naik menjadi $ 41 juta pada tahun 2028.
Namun, Rosen dapat membeli Trylons of Cooper Union tanpa ketidaknyamanan yang berharga dari perjanjian penyewaan tanah.
Dia mengatakan bahwa plot 13.000 kaki persegi dapat mendukung ruang lantai 100.000 kaki persegi jika struktur lama telah dihancurkan dan dapat dibangun jauh lebih besar dan lebih besar.
Yang terakhir akan membutuhkan pembelian hak -hak udara dan mendapatkan biaya tambahan kepadatan yang lebih besar di bawah penggunaan kembali baru -baru ini di East -Midtown, di mana proyek akan menjalani prosedur penilaian penggunaan lahan seragam kota.
The Trylons ditugaskan oleh mantan pemilik Chrysler Building Tishman Speyer. Desain Johnson, yang diluncurkan pada tahun 2001, terdiri dari tiga segitiga kaca tajam antara dua struktur ritel dangkal yang kotak. Meskipun dimaksudkan sebagai penghormatan untuk Art Deco Lines of Chrysler, The Trylons tidak dianggap sebagai salah satu karya terbaik Johnson. Mayoritas ruang adalah rumah dari Capital Grille Steakhouse.
“Ini sangat buruk antara kamu dan aku,” kata Rosen.
Rosen berencana untuk menyewa paket dan tidak menjualnya. Pilihannya terbuka, tergantung pada permintaan pasar. Bangunan baru ini dapat relatif kecil jika 100.000 kaki persegi, di mana ia akan meminta $ 10 juta dalam sewa tahunan dengan triplen-net-lease-basis (penyewa membayar sewa, utilitas, dan biaya bisnis/pemeliharaan).
“Ini bisa menjadi toko pengalaman, dealer mobil, atau dirancang untuk merek teknologi,” kata Rosen. “Kami sudah berbicara dengan tiga perusahaan mobil besar yang ngiler tentang hal itu.”
Tapi itu juga terbuka untuk opsi “build-to nol” untuk bangunan yang jauh lebih besar, tergantung pada kebutuhan penyewa.
Dia mengatakan bahwa menara kantor atau hotel, atau proyek yang menggabungkan penggunaan, bisa sebesar 600.000 kaki persegi dan “ke tingkat gargolales Chrysler” di lantai 52 menara dapat naik.
“Secara realistis kita melihat bangunan empat puluh lantai,” jelasnya. Karena situs ini sangat kecil, menara tinggi adalah “jarum di atas itu, di mana kami tidak tertarik.”
Tidak ada tergesa -gesa langsung. Rosen mengatakan bisa memakan waktu dua tahun untuk memilih penyewa dan merancang gedung baru. RFR hanya mulai menunjukkan selebaran kepada pengecer besar seminggu yang lalu. Pemasaran yang lebih luas dimulai minggu ini melalui putri ritelnya, Mona.
Sementara itu, Rosen pulih dari gedung Chrysler yang menghancurkan. Dia mengatakan bahwa dia tidak akan mengajukan banding atas keputusan pengadilan yang mendukung Cooper Union, yang mendorong sewa ketika dia meninggalkan $ 21 juta di sewa tanah.
Meskipun RFR tetap di bawah tekanan pada berbagai properti setelah pinjaman agresif dalam beberapa tahun terakhir, itu berhasil membiayai tiga properti utama – bangunan tonggak, 475 Fifth Avenue dan 17 State Street di pusat kota – semuanya sejak awal tahun.
“Terkadang kamu harus melanjutkan,” kata Rosen. “Kami membersihkan kekacauan dan dapat disimpan kembali ke apa yang kami lakukan setelah beberapa tahun yang sulit.”
Naftali Group menandatangani penyewa ritel besar pertamanya di Williamsburg Wharf, kompleks perumahan 3,75 hektar dari pengembang di tepi pantai East River.
Kelompok Good People Chef Eyal Shani yang terkenal akan meluncurkan restoran seluas 4.000 kaki persegi di sisi Kent Avenue akhir tahun ini.
Tempat -tempat lain di Yerusalem di Shani di sini termasuk Hasalon di Tenth Avenue (di mana tomat $ 24 kontroversialnya membuat percikan pada tahun 2019), Shmone di West Eighth Street dan Port Sa’id di Hudson Street. Lokasi Williamsburg Wharf akan menjadi konsep baru yang tidak spesifik.
Proyek -proyek Big Apple lainnya dari Naftali Group adalah 200 East 83D Street dan Benson, keduanya menara kondominium, di Manhattan.
